QUENTIN SORREL Notaire - TAIN L'HERMITAGE

Actualités

11/10/2024 L’encadrement des loyers est reconduit pour un an
Le décret renouvelant la mesure a été publié au Journal officiel le 31 juillet dernier. Il prolonge le dispositif d’encadrement jusqu’au 31 juillet 2025 dans les zones tendues.

La mesure concerne les « zones d'urbanisation continue de plus de 50 000 habitants où il existe un déséquilibre marqué entre l'offre et la demande de logements, entraînant des difficultés sérieuses d'accès au logement sur l'ensemble du parc résidentiel ».

Dans ces communes, les propriétaires de biens loués, vides ou meublés, auprès de locataires qui y élisent leur résidence principale, sont limités dans la fixation du montant du loyer.

Sauf exception, lors de la signature d’un nouveau contrat, le bailleur ne peut prévoir un loyer supérieur au loyer médian, constaté à l’échelle locale, majoré de 20 %, ni l’augmenter au-delà de l’évolution de l’indice de référence des loyers.

Accéder au décret n° 2024-854 du 24 juillet 2024 relatif à l'évolution de certains loyers dans le cadre d'une nouvelle location ou d'un renouvellement de bail

Vérifier que le logement se situe en zone tendue

à consulter également

09/10/2024 Allongement des délais d'inhumation et de crémation à 14 jours
Jusqu’à présent, le délai d’inhumation ou crémation d’un défunt était de 24 heures au moins et 6 jours au plus après son décès (dimanches et jours fériés non compris).
03/10/2024 Découvrez le numéro spécial "Retraite" de Conseils des notaires
Le numéro spécial "Retraite" de Conseils des notaires vient de paraitre. En vente chez votre marchand de journaux. 6,90 €.

Si la réforme des retraites est toujours au cœur des débats, elle ne doit pas remettre en question vos projets.

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25/09/2024 Congrès des notaires : quel habitat pour demain ?
Face au réchauffement climatique et à la multiplication des catastrophes naturelles, les notaires de France se réunissent pour leur congrès annuel du 25 au 27 septembre 2024 à Bordeaux, afin de proposer des solutions pour repenser les villes de demain.

Contrairement à de nombreux congrès professionnels centrés sur des problématiques propres à la profession, celui des notaires de France, qui se tient chaque année, a pour objectif de proposer des évolutions législatives adaptées aux transformations de la société. En 2024, au travers du thème de l’“urbanisme durable”, les problématiques environnementales, administratives et réglementaires seront passées au crible afin de fluidifier les démarches existantes et d’adapter le droit aux impacts du changement climatique. 

Les nouveaux enjeux liés à l’environnement

Le droit de l’environnement imprègne tous les droits, public et privé. Ainsi, le changement climatique bouleverse le droit de la propriété. Impossible, par exemple, d’acheter ou de louer un logement sans prendre en compte son diagnostic de performance énergétique, impossible également d’ignorer la nature argileuse du sol d’une maison qui la soumet au risque de fissuration… Ces règles infusent dans tous les compartiments du droit : droits de la construction, de l’urbanisme et même de la famille. Le problème : la grande majorité des réglementations actuellement en vigueur sont vécues comme contraignantes et sources de ralentissement du marché immobilier.

Une adaptation nécessaire

En effet, en matière d’urbanisme, et plus largement lorsqu’il s’agit d’environnement, les innovations suscitent davantage d’adhésion lorsqu’elles se déroulent chez les autres ! Pour convaincre de la pertinence d’une approche novatrice, l’équipe du 120e Congrès souhaite promouvoir la mise en place de ce que l’on appelle des “externalités positives”. Prenons l’exemple de la construction d’un immeuble dans un quartier pavillonnaire, qui suscite des inquiétudes et du rejet. Si ce projet s’accompagne de nouveaux services et infrastructures profitant à tout un quartier, le modèle peut progressivement être plébiscité et dupliqué, dans l’intérêt de tous.

Les réponses des notaires

Plus largement, pour répondre à ces enjeux et apporter des réponses juridiques pertinentes, la réflexion des notaires s’organisera autour de trois axes : “anticiper” les différentes problématiques, puis “convaincre” les clients particuliers comme les pouvoirs publics, et enfin “réaliser” en répondant aux questions : où, comment et à quelles conditions ?

Ce congrès, que sa présidente Marie-Hélène Péro Augereau-Hue définit comme “engagé, problématisé, pragmatique et réaliste”, doit permettre de mobiliser les notaires, souvent mal à l’aise face à l’absence de réponse claire et à la complexité de l’environnement. À l’issue du congrès, toutes les propositions issues des travaux des notaires seront présentées aux pouvoirs publics, en vue d’éventuelles modifications législatives ou réglementaires.

Le Congrès des notaires en quelques chiffres

128 textes de nature législative, réglementaire ou jurisprudentielle sont inspirés des travaux des Congrès des notaires de France, soit :

• 100 lois,

• 14 décrets,

• 9 ordonnances,

• 2 dispositions d’ordre économique et financier (DDOEF),

• 1 arrêté,

• 1 contribution à un règlement du Parlement européen et du Conseil,

• 1 instruction administrative.

En savoir plus : www.congresdesnotaires.fr

24/09/2024 L'indispensable adaptation du logement au réchauffement climatique
A la suite d’une étude publiée par la Fondation Abbé Pierre, le 22 août dernier, le collectif Rénovons, qui fédère une dizaine d’associations* dont la Fondation, réclame une « loi de programmation de la rénovation performante des bâtiments et des quartiers intégrant pleinement les critères de l’habitabilité d’été des logements. »

Au terme de l’étude, un quart des Français reconnait avoir souffert fréquemment de la chaleur dans leur logement, durant l’été 2023. Cette surchauffe provient d’une mauvaise isolation des murs, de l’absence d’espace extérieur et d’un défaut de protection solaire tels que de simples volets. Elle est plus durement ressentie en zones urbaines. La concentration de béton stocke la chaleur le jour et la restitue la nuit, la végétation et les sources d’eau y sont évidemment beaucoup plus rares. Ces zones sont en outre marquées par une intense activité et une forte circulation automobile.

Selon une enquête portant sur plusieurs centaines de villes, publiée en mai 2023, dans Lancet Planet Health, Paris est la capitale européenne enregistrant le risque de mortalité le plus élevé face à ce phénomène.

Dans la perspective d’un réchauffement de 4 %, le collectif formule plusieurs recommandations : inclure les travaux d’adaptation aux vagues de chaleur dans les aides à la rénovation énergétique (isolation thermique, installation de protections solaires, ventilation adéquate, couleurs claires pour les toits, volets, brasseurs d’air et végétalisation), intégrer la notion de chaleur aux critères de décence des logements et faire évoluer les règles de protection du patrimoine (à titre d’exemple, en région parisienne, la pose de volets extérieurs est la plupart du temps refusée par les architectes des bâtiments de France).

*Réseau Cler, Coénove, Caritas France, Soliha, UFC-Que choisir, Effinergie, Négawatt, Agir pour le climat, le Mur manteau et Isolons la terre contre le CO2.

Accéder à l'étude

24/09/2024 Le Pinel, un dispositif difficile à évaluer
Dans un rapport de la Cour des comptes, « L’aide fiscale à l’investissement locatif Pinel », publié le jeudi 5 septembre, l’institution juge le dispositif coûteux tout en reconnaissant une probable efficacité.

En attendant sa disparition, programmée au 31 décembre 2024, la Cour relève le rôle du Pinel dans la production de dizaines de milliers de logement. Selon une estimation réalisée en 2019 par l’Inspection Générale des Finances (IGF), il aurait ainsi permis entre 2014 et 2017, d’acheter 48 % des logements neufs.

Elle pointe en revanche sa défaillance pour les investisseurs dont une part n’a pas pu bénéficier de la rentabilité escomptée et surtout son coût pour les dépenses publiques. En 2018, il était de 190 000 € par logement, soit trois fois plus qu’un logement social, financé par un prêt locatif social.

L’institution déplore l’absence d’outils de suivi permettant de mesurer l’efficacité du dispositif et recommande d’assortir tout système incitatif à la création de logements, d’un tel mécanisme.

Accéder au rapport de la Cour des comptes

 

24/09/2024 Les notaires se réunissent en Congrès à Bordeaux autour de l’Urbanisme durable
Cette 120ᵉ édition, se tiendra à Bordeaux les 25, 26 et 27 septembre.
20/09/2024 Prêt avance mutation à taux zéro
Un décret et un arrêté, publiés ce 4 septembre au Journal officiel, précisent les modalités d'attribution de ce nouveau prêt.

Introduit par la loi de finances pour 2024, ce prêt hypothécaire s’adresse aux ménages modestes qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur résidence principale. Le crédit, accordé sous conditions de ressources, suppose aussi que le logement soit achevé depuis au moins deux ans.

Le remboursement du prêt s’effectue en une seule fois lors de la revente ou au moment de la succession. Il est garanti à la fois par l’hypothèque inscrite sur l’actif et le fonds de garantie pour la rénovation énergétique (FGRE).

Notez que ce prêt est susceptible de couvrir les frais hypothécaires. Attention, il ne peut toutefois se cumuler avec un prêt à taux zéro ou un éco prêt à taux zéro finançant les mêmes travaux.

Accéder au décret n° 2024-887 du 3 septembre 2024 relatif au prêt avance mutation ne portant pas intérêt destiné au financement de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique des logements anciens

Accéder à l'arrêté du 3 septembre 2024 relatif aux conditions de distribution du prêt avance mutation ne portant pas intérêt destiné au financement de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique des logements anciens

16/09/2024 Semaine de la médiation avec les Notaires de France du 11 au 18 octobre 2024
Les Notaires de France participent à la Semaine de la Médiation : un rendez-vous pour promouvoir la résolution amiable des conflits.
12/09/2024 Copropriété et Airbnb
Dans un arrêt du 23 août 2024, le tribunal judiciaire de Nice rappelle que la location saisonnière ne peut être prohibée dans une copropriété « à quelque majorité que ce soit. » Seule l'unanimité peut l'interdire.

Dans cette décision de justice, les juges ont d’abord pris soin de spécifier la nature civile de la location saisonnière, faute de prestations de services accessoires à caractère para-hôtelier. Ils en ont déduit que la destination bourgeoise de l’immeuble, fût-elle exclusive, ne suffisait pas à interdire la location meublée.

Ils ont ensuite noté que le règlement de copropriété ne proscrivait pas non plus cette utilisation des lots.

Ils ont alors jugé qu’un vote à la majorité de l’assemblée générale ne suffisait pas à modifier la destination des parties privatives ou les modalités de leur jouissance, telles qu’elles étaient inscrites dans le règlement de copropriété. L’interdiction de louer à une clientèle de passage ne peut être imposée aux copropriétaires que si elle est adoptée à l’unanimité.

11/09/2024 Concours des lycées agricoles 2025 - inscription en ligne jusqu'au 23 octobre 2024
Le Conseil supérieur du notariat invite, comme chaque année, tous les établissements d’enseignement agricole à participer au concours des lycées agricoles, en partenariat avec le ministère de l’Agriculture et de la Souveraineté alimentaire.
10/09/2024 La médiation notariale : trouver une solution rapide et amiable à un conflit
La médiation notariale offre une approche rapide et amiable pour résoudre les différends. Son objectif est d'écouter, de rétablir puis faciliter le dialogue entre les parties afin de parvenir à un accord mutuellement satisfaisant.
06/09/2024 Fraude au virement ou au RIB :les Notaires de France appellent à la vigilance
Depuis quelques jours, les signalements d'escroquerie au virement ou d'arnaque au faux RIB sont en forte augmentation et concernent particulièrement les projets immobiliers.
05/09/2024 La hauteur sous plafond du logement, retoquée par le Conseil d’Etat
Les dispositions du décret du 29 juillet 2023 permettant la location de locaux à usage d’habitation d’un volume d’au moins 20 mètres cubes, viennent d’être annulées par la haute juridiction administrative.

Entrée en vigueur au 1er octobre 2023, ces dispositions autorisaient par exemple la location d’un appartement de 12 mètres carrés avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre. Ce qui était jusque-là formellement interdit par les règlements sanitaires départementaux.

Pour ces derniers, seuls les logements présentant une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres pouvaient être considérés comme décents et de ce fait, être proposés à la location, sous réserve, bien sûr qu’ils respectent les autres critères d’habitabilité.

La décision du Conseil d’Etat rendue le 29 août dernier impose de nouveau cette hauteur minimale.

Accéder et lire la décision de la haute juridiction

29/08/2024 Les pavillons des J.O aux enchères
Conçus dans le cadre du projet Archi-Folies au Parc de la Villette, chaque bâtiment représente une fédération sportive.

La Direction Nationale d'Interventions Domaniales (DNID) propose à la vente, par appel d’offres, 8 pavillons spécialement construits pour les Jeux Olympiques 2024 de Paris. La date limite de dépôt des offres est fixée, demain, au 30 août 2024.

Pour plus de renseignements

22/08/2024 Des permis de construire suspendus à la ressource en eau
Dans un « Dire de l’Etat » du 22 juillet dernier, le préfet des Alpes-Maritimes a annoncé que l’urbanisation du territoire ne serait possible qu’à la condition qu’elle ne menace pas les ressources en eau.

En pratique, l’Etat transmettra aux collectivités locales des prescriptions pour prendre en compte la disponibilité de la ressource en eau, dans les documents d’urbanisme. Ces derniers feront l’objet d’un avis rendu par la CDPENAF (Commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers).

Le Dire rappelle que « les Alpes-Maritimes ont connu en 2022 et 2023 des sécheresses préoccupantes » conduisant à des mesures de restrictions dans la quasi-totalité des communes du département. Il précise que parmi les actions identifiées pour lutter contre les effets des épisodes de sécheresse, figure « la nécessité de conditionner l’urbanisation nouvelle à la disponibilité de la ressource en eau. »

L’année dernière, plusieurs communes du Var ont décidé de suspendre pour 5 ans la délivrance de permis de construire, après avoir constaté qu’elles ne disposaient plus de suffisamment d’eau pour répondre à de nouveaux besoins. Une décision validée par le tribunal administratif au regard d’un risque pour la salubrité publique.

Lire le Dire de l'Etat relatif à la prise en compte de la disponibilité de la ressource en eau dans les documents d'urbanisme

26/07/2024 Note de conjoncture immobilière - juillet/août 2024
La conjoncture immobilière analysée par les notaires de France.
08/07/2024 Logement : les apports de la loi « habitat dégradé »
La loi n° 2024-322 du 9 avril 2024 vise à accélérer et simplifier la rénovation de l'habitat dégradé en renforçant les mesures de protection, facilitant les réhabilitations, durcissant les sanctions contre les marchands de sommeil, et en étendant des dispositifs fiscaux et d'expropriation.
05/07/2024 Spécial 80èanniversaire du Débarquement de Normandie : "Histoires vraies, les notaires vous racontent"
À cette occasion, la chambre des notaires de la Cour d'Appel de Caen a réalisé des podcasts et vidéos qui donnent la paroles à des notaires normands qui ont grandi sous l'occupation.
05/06/2024 Création d'entreprise, ce qu'il faut savoir
Comment choisir le statut de son entreprise, quels sont les pièges à éviter ?
27/05/2024 Succession : récupération de l'Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA)
La récupération de l'ASPA sur succession est une aide sociale destinée aux retraités à faibles revenus, avec des critères d'éligibilité et des modalités de récupération uniques.